Vendas de imóveis sobem 5,4%: o que muda em Navegantes

O setor da construção fechou o primeiro semestre com alta de 5,4% nas vendas de imóveis novos no país e com o Minha Casa Minha Vida no maior peso já registrado dentro do total comercializado. Quem acompanha as vendas de imóveis em Navegantes olha esse número com interesse por um motivo simples: ele mostra que o comprador brasileiro continuou fechando negócio mesmo com juro alto.

O dado nacional não decide o preço do apartamento na quadra do mar aqui. Mas serve de termômetro. E o termômetro está morno para cima, não frio.

O que o balanço da CBIC mostra sobre as vendas de imóveis

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção divulgou que as vendas de imóveis avançaram 5,4% no primeiro semestre e que o Minha Casa Minha Vida bateu recorde de participação no volume vendido. O levantamento é do próprio setor, feito com incorporadoras de todo o país, e cobre imóveis novos e em construção. Confira o balanço divulgado pela CBIC.

Cinco vírgula quatro por cento não é euforia. É um mercado que seguiu girando num semestre difícil de crédito, e isso diz mais sobre demanda represada do que sobre qualquer promessa de disparada de preço.

Alta de 5,4% nas vendas no primeiro semestre, com o Minha Casa Minha Vida na maior fatia já registrada do total vendido. Fonte: CBIC.

Minha Casa Minha Vida recorde: onde isso aparece em Navegantes

Boa parte da alta veio do programa habitacional. Isso muda o retrato: o país vendeu mais, mas vendeu principalmente na faixa subsidiada, com prestação menor e entrada facilitada.

Em Navegantes esse efeito existe, só que longe da orla. O estoque que cabe nos limites de valor do programa está nos bairros mais afastados da praia. Quem compra a duzentos metros do mar, no Gravatá, onde há 156 apartamentos à venda, financia pelo SBPE, não pelo MCMV.

Vale como sinal de para onde o dinheiro público está indo. Tanto que uma cidade com o segundo metro quadrado mais caro do Brasil anunciou a construção de 1,1 mil apartamentos voltados a famílias de renda menor, segundo o Éder Luiz Notícias.

Orla alargada e túnel: as obras que mexem no preço

Enquanto o país discutia índice de vendas, Navegantes ganhou faixa de areia. Os banhistas já ocupam os 70 metros de largura no trecho que praticamente sumia na maré, segundo o ND Mais.

A NSC Total tratou a obra como o maior alargamento de praia do Brasil, concluído em Santa Catarina com expectativa de valorização imobiliária e turística. Veja a reportagem da NSC Total. Praia mais larga muda o uso do imóvel de veraneio, e uso é o que sustenta preço no litoral.

Já o túnel entre Itajaí e Navegantes segue no papel. O DIARINHO informou que o projeto entrou na fase de avaliação de 20 consultorias, ou seja, ainda se escolhe quem vai desenhar a obra. Quem compra hoje contando com o túnel está comprando expectativa, não cronograma. Escrevemos sobre isso em túnel subaquático entre Itajaí e Navegantes.

O que pode dar errado nessa conta

Oferta em Navegantes não é pequena. Só no nosso site há 156 apartamentos no Gravatá. Isso dá poder de negociação ao comprador e derruba a ideia de que qualquer unidade valoriza sozinha.

• Condomínio de prédio novo com muita área de lazer costuma pesar mais do que o comprador projeta.


• Aluguel de temporada concentra receita em janeiro e fevereiro. O resto do ano não paga a conta sozinho.


• Prédio sem vaga coberta ou com uma vaga só perde liquidez na revenda.


• Financiamento longo com juro atual encarece bastante o valor final pago.

Quanto custa um apartamento em Navegantes hoje

A faixa que mais sai no site da Cadin vai de R$ 590 mil a R$ 850 mil: dois ou três dormitórios com suíte, perto do mar, semimobiliado. Acima de R$ 1 milhão o público muda, é segunda moradia com metragem maior e mobília completa.

No Gravatá, o apartamento de 90 m² a 200 metros do mar por R$ 699.000 (cód. V3693) sai a cerca de R$ 7.767 por metro quadrado pela área do anúncio. Na mesma região, o dois dormitórios de 70 m² no Sisena Residence por R$ 809.000 (cód. V3445) passa de R$ 11 mil o metro. Prédio, andar e ano de entrega explicam a diferença.

Quem quer a metragem maior olha o 111 m² mobiliado a 100 metros do mar por R$ 1.185.000 (cód. V3740), com três suítes e duas vagas.

No Centro de Navegantes, com 61 imóveis disponíveis, o ticket começa mais baixo. O Puerto Soley de 73 m² com duas suítes e duas vagas por R$ 590.000 (cód. V3716) é hoje um dos melhores custos por metro do nosso estoque. E o Infinity Residence de 2025, a 150 metros do mar, por R$ 659.000 (cód. V1847) atende quem quer imóvel novo sem sair da faixa de meio milhão.

Na Meia Praia há 36 imóveis à venda, estoque menor e rotatividade mais rápida. Para entender por que a cidade sustenta essa procura, leia também Navegantes não para de crescer.

Perguntas frequentes

Vale a pena comprar apartamento em Navegantes agora?

Para quem vai usar ou alugar, sim, com negociação. A oferta grande no Gravatá dá margem para discutir preço, e o mercado nacional cresceu 5,4% sem disparar. Para especulação de curto prazo, o risco é maior.

Quanto custa o metro quadrado em Navegantes?

Nos apartamentos anunciados hoje pela Cadin, a conta fica entre cerca de R$ 7,7 mil e R$ 11,6 mil por metro quadrado, considerando a área informada em cada anúncio. É o nosso estoque, não um índice oficial da cidade.

Dá para usar o Minha Casa Minha Vida na beira da praia?

Na prática, não. Os valores dos imóveis próximos ao mar em Navegantes ficam acima do limite do programa. O MCMV atende bairros mais afastados da orla, e as regras mudam com frequência, então confirme as condições vigentes com o banco.

O túnel entre Itajaí e Navegantes já tem data?

Não. Segundo o DIARINHO, o projeto está na fase de avaliação de 20 consultorias, etapa anterior à execução. Considere o túnel um ganho futuro, e não parte do preço que você paga hoje.

Falar com um consultor no WhatsApp

Ou ligue para (47) 3319-5993 ? atendimento Cadin Imóveis.