Antes de assinar, confira entregas, prazos e o registro da incorporação. O passo a passo para pesquisar a construtora em Navegantes.

Quem vai comprar na planta em Navegantes está comprando, na prática, uma promessa: um apartamento que por enquanto só existe no papel e no estande de vendas. Por isso o histórico da construtora pesa mais que a planta bonita ou o desconto de lançamento. E quase tudo dá para pesquisar antes de assinar, de graça e sem sair de casa.

Por que o histórico da construtora pesa mais no litoral de SC

O Litoral Norte catarinense está num ciclo forte de lançamentos. O DIARINHO noticiou que a Rôgga, que completou 20 anos, planeja lançar R$ 2 bilhões em imóveis até 2030. São muitas empresas, grandes e pequenas, disputando o mesmo comprador.

E o preço sobe junto. A RCWTV mostrou que a única cidade do Brasil com 100% da orla certificada com a Bandeira Azul teve alta de 61% no preço dos imóveis em cinco anos. Com o metro quadrado mais caro, um atraso de obra ou um problema de registro também sai mais caro.

Tem um ponto que joga contra o comprador. Material de lançamento fala muito de valorização: uma reportagem do portal Kdea 360 cita valorização média de 20% ao ano em imóveis de praia. Pode até acontecer. Mas é projeção, não contrato. O que está no contrato é o prazo de entrega, e é isso que o histórico da construtora ajuda a prever.

Passo 1: o registro da incorporação em Navegantes

Pela Lei 4.591/1964, a incorporadora só pode vender unidades na planta depois de registrar a incorporação no Registro de Imóveis. Esse registro reúne o projeto aprovado na prefeitura, o memorial descritivo, os documentos do terreno e as certidões da empresa.

A mesma lei manda que o número desse registro apareça nos anúncios. Se o folder ou o post do lançamento não traz o número do R.I., pergunte. Se a resposta for "está saindo", o empreendimento ainda não pode ser vendido.

Em Navegantes, o caminho é o Registro de Imóveis da comarca. Peça a certidão da matrícula do terreno: ela mostra quem é o dono, se há hipoteca ou penhora e se a incorporação foi registrada de fato.

Sem registro da incorporação, não há venda na planta. Está na Lei 4.591/1964, e o número do registro tem de constar na propaganda do lançamento.

Patrimônio de afetação

Pergunte também se o empreendimento tem patrimônio de afetação, previsto na Lei 10.931/2004. Com ele, o dinheiro daquela obra fica separado das outras contas da construtora e não pode tapar buraco de outro prédio. Não é obrigatório. Mas é um bom sinal.

Passo 2: como conferir entregas e prazos da construtora

Aqui o melhor dado é o prédio pronto. Peça à construtora a lista de obras entregues, com a data prometida e a data real de entrega de cada uma. Depois confira por conta própria:

• Visite um ou dois prédios entregues e converse com o síndico sobre infiltração, elevador e atendimento no pós-obra.


• Confira o habite-se na Prefeitura de Navegantes. Ele mostra quando o prédio foi liberado para morar, e dá para comparar com o prazo prometido.


• Pesquise o CNPJ da incorporadora no site da Receita Federal e veja há quanto tempo a empresa existe.


• Consulte processos no site do Tribunal de Justiça de Santa Catarina pelo nome e pelo CNPJ. Algumas ações são normais para quem constrói muito. Dezenas de ações por atraso ou defeito de construção é outra conversa.


• Olhe o Reclame Aqui e o Procon, prestando mais atenção em como a empresa responde do que na nota.

Um detalhe que pega muita gente: cada prédio costuma ter uma SPE, empresa criada só para aquele empreendimento. Uma SPE recém-aberta não tem histórico nenhum. Pesquise a SPE e também o grupo e os sócios por trás dela.

Passo 3: o contrato e o quadro-resumo

Desde a Lei 13.786/2018, o contrato de compra na planta precisa abrir com um quadro-resumo: preço, forma de pagamento, índice de correção, prazo de entrega e regras para desistência.

Leia o prazo com lupa. A lei aceita até 180 dias de tolerância além da data prometida, sem multa, desde que isso esteja escrito no contrato. Passou disso, o comprador pode desfazer o negócio com devolução do que pagou ou ficar com o imóvel e receber indenização.

Veja também qual índice corrige as parcelas durante a obra (normalmente o INCC). Se a ideia é financiar o saldo na entrega, simule antes. O nosso guia sobre financiamento e Minha Casa Minha Vida em Navegantes mostra o que checar.

Comprar na planta no Gravatá: o que isso muda para você

O Gravatá concentra boa parte dos lançamentos de Navegantes e é o bairro com mais oferta: hoje são 152 apartamentos à venda no Gravatá no nosso site. Muita oferta quer dizer muita construtora diferente, com histórico muito diferente.

Na planta, a entrada costuma ser menor e o pagamento mais esticado. Em troca, o comprador assume o risco da obra. O pronto custa mais e entrega a chave logo. Qual compensa depende de quando você precisa morar ou alugar e de quanto aguenta pagar enquanto o prédio sobe.

Para ter referência de preço, olhe o que já está pronto na região:

Casa geminada de 2 dormitórios com suíte no Gravatá, 50 m², ano 2026, por R$ 470.000: ver a casa geminada (cód. V3510).

No Condomínio Residencial Amarilis, a 150 metros do mar, há dois apartamentos de 2 dormitórios com suíte e 76 m²: um semimobiliado por R$ 790.000 (ver o apartamento cód. V3550) e um mobiliado por R$ 750.000 (ver o apartamento cód. V3788).

Quem precisa de 3 dormitórios tem o Residencial João Trevisan Filho: 90 m², 200 metros do mar, R$ 750.000 (ver o apartamento cód. V3693). No Centro, o Infinity Residence, de 2025, tem 2 dormitórios com suíte, 60 m² e 150 metros do mar por R$ 679.000 (ver o apartamento cód. V1847).

Também vale comparar com os apartamentos à venda no Centro e os apartamentos à venda em Meia Praia.

Perguntas frequentes

Como saber se a incorporação está registrada em Navegantes?

Peça o número do registro (R.I.) à construtora e solicite a certidão da matrícula do terreno no Registro de Imóveis de Navegantes. Se a incorporação foi registrada, isso aparece na matrícula. Sem esse registro, o imóvel não pode ser vendido na planta.

Quanto tempo de atraso a construtora pode ter?

Até 180 dias além da data do contrato, se essa tolerância estiver prevista nele (Lei 13.786/2018). Depois disso, o comprador pode desistir com devolução do que pagou ou manter a compra e receber indenização.

Construtora nova é sinal de risco?

Não necessariamente. Mas sem prédio entregue não há histórico para conferir, então o peso vai para o registro da incorporação, o patrimônio de afetação e os sócios. Pergunte o que eles já construíram com outro CNPJ.

Comprar na planta sai mais barato que comprar pronto?

Em geral o preço de lançamento é menor e o pagamento mais parcelado. Só que as parcelas da obra são corrigidas, normalmente pelo INCC, e você fica sem usar o imóvel até a entrega. Faça a conta com a correção incluída antes de comparar.

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