Comprar imóvel em Navegantes depois da eleição: esperar?

Muita gente que procurava apartamento no litoral este ano tomou a mesma decisão: esperar a eleição passar. A eleição passou. Se você quer comprar imóvel em Navegantes e ainda não sabe se é a hora, este guia mostra o que dá para conferir hoje, com número na mão, sem tentar adivinhar o que a economia vai fazer em 2027.

O que a eleição muda na decisão de comprar imóvel em Navegantes

Ninguém sabe o que vai acontecer com juros e crédito nos próximos meses. Nem a gente, nem o gerente do banco. O portal portas.com.br resumiu o momento num título: mercado imobiliário aquecido, mas sob pressão, à espera do que o presidente eleito vai receber.

Agora, o que a eleição não muda: a parcela que cabe no seu orçamento, a documentação do imóvel, o preço pelo qual os apartamentos estão de fato sendo vendidos e a data em que a obra fica pronta. Dá para checar as quatro coisas esta semana. E são elas que dizem se a compra é boa.

Simule o financiamento antes de decidir esperar

Esperar só faz sentido se você souber do que está abrindo mão. A simulação mostra parcela, renda exigida e entrada. Com ela pronta, a pergunta fica simples: se a taxa subir um pouco, a parcela ainda cabe? Se não cabe nem hoje, esperar não resolve. Juntar mais entrada resolve.

Um exemplo do estoque: o apartamento de 2 dormitórios no Residencial Via Firenze (cód. V2745) custa R$ 389.600. Se o banco pedir 20% de entrada, são R$ 77.920 do bolso, fora ITBI e registro. A parcela exata depende da sua renda, da sua idade e do banco. Por isso a simulação tem que ser feita com os seus dados, não com tabela de internet.

Quem pode usar FGTS ou se enquadra em programa habitacional precisa ver isso antes de qualquer proposta. Explicamos o passo a passo em financiamento e Minha Casa Minha Vida em Navegantes.

Documentação: o que adiantar enquanto você pensa

Até quem resolveu esperar ganha tempo aqui. Aprovação de crédito leva dias, às vezes semanas. Quem chega com os papéis prontos negocia melhor quando aparece o imóvel certo.

• Seus documentos: RG, CPF, comprovante de renda, certidão de estado civil e extrato do FGTS.


• Imóvel usado: matrícula atualizada no cartório, certidões do vendedor e IPTU em dia.


• Imóvel na planta: registro da incorporação e a data de entrega escrita no contrato.


• Condomínio: últimas atas e se há taxa extra aprovada.

Preço anunciado não é preço de fechamento

Esse é o ponto que mais pesa e o que menos gente olha. Anúncio é o que o dono pede. O que vale é o número que entrou no contrato.

R$ 490 mil de mediana. É o valor do meio nos 811 contratos de venda registrados no sistema da Cadin entre 2021 e 2026. 68% deles foram no Gravatá.

Nesses contratos, a mediana foi de R$ 352 mil em 2021 para R$ 620 mil em 2026. Parte disso é valorização. Parte é que o comprador passou a escolher imóvel maior e mais perto do mar. Esse número sozinho não separa uma coisa da outra, e não vamos fingir que separa.

No Gravatá, o valor pedido em anúncio costuma ficar acima do que fecha. Antes de fazer proposta, peça ao corretor os fechamentos recentes no mesmo prédio ou na mesma rua. Não existe referência melhor.

A procura no litoral segue firme. O NSC Total noticiou alta de 209% nas vendas numa cidade do Litoral Norte catarinense, e em Porto Belo um prédio de 192 apartamentos chegou à entrega com 100% das unidades vendidas, segundo a Gazeta da Semana. Isso não garante nada sobre o seu apartamento. Mostra só que a demanda não sumiu.

Apartamentos de R$ 390 mil a R$ 750 mil no Gravatá e no Centro

É a faixa mais vista no nosso site. Alguns imóveis reais do estoque, para você ter uma régua:

• R$ 389.600: 67 m², 2 dormitórios, Via Firenze, Gravatá. Perto de R$ 5.800 o m², o menor desta lista. ver o apartamento (cód. V2745)


• R$ 470.000: casa geminada de 50 m², 2 dormitórios com suíte, Gravatá, ano 2026 no cadastro. Para quem prefere casa. ver a casa (cód. V3510)


• R$ 590.000: 79 m², 2 dormitórios com suíte, Residencial Di Napoli, 600 metros do mar. ver o apartamento (cód. V2615)

• R$ 679.000: 60 m², 2 dormitórios com suíte, semimobiliado, Infinity Residence, Centro, 150 metros do mar. ver o apartamento (cód. V1847)


• R$ 750.000: 90 m², 3 dormitórios com suíte, semimobiliado, Residencial João Trevisan Filho, 200 metros do mar. ver o apartamento (cód. V3693)

Repare: o Infinity tem 7 m² a menos que o Via Firenze e custa R$ 289.400 a mais. Quem paga a diferença está pagando 150 metros até a areia e um prédio de 2025. Se você vai morar o ano todo e não faz questão do mar, essa conta muda bastante. Veja todos os apartamentos à venda no Gravatá e os apartamentos à venda no Centro de Navegantes.

Quando esperar é a decisão certa

Espere se a parcela só cabe no limite, se a entrada vai zerar sua reserva ou se você ainda não decidiu entre morar e investir. Nesses casos, alguns meses juntando entrada valem mais do que qualquer oportunidade.

Mas esperar só por medo de manchete não tem lógica. A região segue andando: a duplicação da BR-470 retomou obras entre Blumenau e Indaial em outubro, segundo o Mix Vale, e o túnel entre Itajaí e Navegantes segue em discussão. Se a simulação fecha, os papéis estão em ordem e o preço bate com os fechamentos recentes, a eleição já não é motivo para adiar.

Perguntas frequentes

Os juros do financiamento vão cair depois da eleição?

Ninguém consegue garantir. O mais seguro é simular agora e ver se a parcela cabe com folga. Se cabe, uma eventual queda depois vira bônus. Se não cabe, esperar a queda é aposta.

Quanto preciso de entrada para um apartamento de R$ 390 mil em Navegantes?

Com 20% de entrada, um imóvel de R$ 389.600 pede R$ 77.920, mais ITBI e registro em cartório. O percentual exigido varia conforme o banco e o seu enquadramento, então confirme na simulação.

Em qual bairro de Navegantes mais se compra apartamento?

No Gravatá. Dos 811 contratos de venda registrados pela Cadin entre 2021 e 2026, 68% foram lá. Centro e Meia Praia vêm depois.

Dá para simular o financiamento sem compromisso?

Dá. Mande renda aproximada e o valor que tem de entrada pelo WhatsApp da Cadin, (47) 3319-5993, e a gente devolve a simulação com o imóvel que você escolher.

Falar com um consultor no WhatsApp

Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.