Apartamento em Navegantes até R$ 700 mil: a conta com BC

Em Balneário Camboriú, quem compra está pagando mais e levando menos. Para quem procura apartamento em Navegantes, essa notícia vira uma conta bem prática: quantos metros quadrados o mesmo dinheiro compra aqui, em imóveis que estão à venda agora.

Balneário Camboriú: imóveis 10% mais caros e 7,3% menores

Segundo reportagem do ND Mais, os imóveis de Balneário Camboriú ficaram 10% mais caros e a área média caiu 7,3%. Cada número sozinho já pesa. Os dois juntos pesam mais.

Uma conta ilustrativa, só para dar escala. Um apartamento de 70 m² que perde 7,3% de área cai para uns 65 m². Se o preço sobe 10%, quem pagaria R$ 700 mil passa a pagar R$ 770 mil. Nessa conta, o metro quadrado fica perto de 19% mais caro.

É média, não regra. Ainda há prédio em BC com planta generosa, e a notícia não diz que todo lançamento encolheu. Mas o recado é claro.

Por que a planta diminui? Onde o terreno encarece, a construtora costuma reduzir a metragem para o preço final continuar cabendo no bolso de quem compra. O comprador sente isso na sala e no quarto.

Preço do m²: como comparar apartamento em Navegantes e em BC

Olhar só o preço total engana. Dois apartamentos de R$ 690 mil podem ter 60 m² ou 76 m². Custam a mesma coisa e entregam casas bem diferentes.

Por isso, nos imóveis abaixo, dividimos o preço pela área informada no anúncio. São imóveis reais do estoque da Cadin, todos até R$ 700 mil.

Um aviso honesto: este artigo não traz o preço médio do m² de Balneário Camboriú, e não vamos inventar um. O que dá para mostrar é o que o dinheiro compra em Navegantes hoje. A comparação com o imóvel que você viu em BC você faz com a mesma conta.

Apartamento no Gravatá até R$ 700 mil: de 64 a 76 m²

O Gravatá é o bairro onde a Cadin mais fecha negócio e onde está a maior parte do estoque: são 156 opções entre os imóveis à venda no Gravatá. Dois exemplos dentro da faixa:

• Residencial Artemis, a 200 metros do mar, semimobiliado: 76 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 690.000. Cerca de R$ 9.080 o m². ver o apartamento no Artemis (cód. V3783)


• Residencial Vila do Mar, na planta: 64 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 508.200. Cerca de R$ 7.940 o m². ver o apartamento no Vila do Mar (cód. V3475)

O Artemis é o que mais conversa com a notícia de BC: 76 m² a 200 metros da praia, já semimobiliado, abaixo de R$ 700 mil. O Vila do Mar tem o menor m² da lista, mas é planta. Você espera a obra e precisa olhar cronograma e condições de pagamento com calma.

Quem aceita casa em vez de apartamento ainda tem uma casa geminada de 2 dormitórios no Gravatá (cód. V3509), com 50 m² e suíte, por R$ 470.000.

Centro de Navegantes: 60 m² a 150 metros do mar

No Centro, o metro quadrado sobe. Hoje são 64 opções entre os apartamentos à venda no Centro de Navegantes. Os dois exemplos abaixo ficam no mesmo prédio, o Infinity Residence.

• Infinity Residence, semimobiliado: 60 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 679.000. Cerca de R$ 11.317 o m². ver o apartamento semimobiliado (cód. V1847)


• Infinity Residence: 60 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 690.000. Cerca de R$ 11.500 o m². ver o outro apartamento no Infinity (cód. V3767)

Mesmo prédio, mesma área, e o semimobiliado sai R$ 11 mil mais barato. Antes de decidir, pergunte o porquê: andar, posição do sol e estado de conservação mudam o preço.

R$ 690 mil: 76 m² no Gravatá, 60 m² no Centro. Mesmo preço, mesmos 2 dormitórios com suíte. São 16 m² de diferença, o tamanho de um quarto com folga. O que separa os dois é a localização.

Se o Centro passou do orçamento e o Gravatá não é o bairro que você quer, a Meia Praia tem 33 apartamentos à venda na Meia Praia.

O que joga a favor e contra quem compra em Navegantes

Navegantes não é Balneário Camboriú, e quem compra precisa saber disso. BC tem uma oferta de comércio, serviço e vida noturna que Navegantes não tem, e isso entra no preço de lá.

O que pesa a favor daqui ainda está no papel ou em obra. O DIARINHO noticiou que o governo federal deu aval ao empréstimo para o túnel. E o Portal Upiara mostrou que o aeroporto de Navegantes teve o segundo maior crescimento em cargas do país, com a ressalva de que a infraestrutura limita a expansão.

Aval não é obra pronta. Quem compra contando com o túnel deve tratar isso como bônus, não como garantia. Explicamos o que ele pode mudar no artigo sobre o túnel entre Itajaí e Navegantes e a valorização dos imóveis.

E a procura de fora segue firme. Segundo o RIC Mais, paranaenses estão entre os principais compradores de imóveis no litoral catarinense. Muitos chegam olhando BC e terminam comparando metragem em Navegantes.

Se a ideia é financiar, leia antes o que checar no financiamento em Navegantes. A parcela costuma decidir a metragem mais do que o preço de tabela.

Perguntas frequentes

Quanto custa um apartamento de 2 dormitórios em Navegantes?

Nos imóveis citados aqui, de R$ 508.200 (64 m², na planta, no Gravatá) a R$ 690.000 (76 m² no Gravatá ou 60 m² no Centro). Bairro e distância do mar são o que mais mexe no preço.

Como comparar o preço do m² de Navegantes com o de Balneário Camboriú?

Divida o preço pela área privativa nos dois casos. Nos exemplos deste artigo, o m² em Navegantes vai de cerca de R$ 7.940 a R$ 11.500. Faça a mesma conta com o apartamento que você viu em BC e ponha lado a lado.

Gravatá ou Centro: qual compensa mais?

Para quem quer espaço, o Gravatá: pelo mesmo R$ 690 mil, 76 m² contra 60 m² no Centro. O Centro compensa para quem quer ficar perto do comércio e da balsa para Itajaí e aceita um apartamento menor por isso.

Apartamento na planta sai mais barato?

Neste artigo, sim: o Vila do Mar tem o menor m² da lista, perto de R$ 7.940. Em troca, você espera a entrega e assume o risco da obra. Confira cronograma, registro da incorporação e o índice que corrige as parcelas.

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