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Comprar imóvel em Navegantes depois d...
Muita gente que procurava apartamento no litoral este ano tomou a mesma decisão: esperar a eleição passar. A eleição passou. Se você quer comprar imóvel em Navegantes e ainda não sabe se é a hora, este guia mostra o que dá para conferir hoje, com número na mão, sem tentar adivinhar o que a economia vai fazer em 2027. Gravatá, Navegantes — acervo Cadin Imóveis O que a eleição muda na decisão de comprar imóvel em Navegantes Ninguém sabe o que vai acontecer com juros e crédito nos próximos meses. Nem a gente, nem o gerente do banco. O portal portas.com.br resumiu o momento num título: mercado imobiliário aquecido, mas sob pressão, à espera do que o presidente eleito vai receber. Agora, o que a eleição não muda: a parcela que cabe no seu orçamento, a documentação do imóvel, o preço pelo qual os apartamentos estão de fato sendo vendidos e a data em que a obra fica pronta. Dá para checar as quatro coisas esta semana. E são elas que dizem se a compra é boa. Simule o financiamento antes de decidir esperar Esperar só faz sentido se você souber do que está abrindo mão. A simulação mostra parcela, renda exigida e entrada. Com ela pronta, a pergunta fica simples: se a taxa subir um pouco, a parcela ainda cabe? Se não cabe nem hoje, esperar não resolve. Juntar mais entrada resolve. Um exemplo do estoque: o apartamento de 2 dormitórios no Residencial Via Firenze (cód. V2745) custa R$ 389.600. Se o banco pedir 20% de entrada, são R$ 77.920 do bolso, fora ITBI e registro. A parcela exata depende da sua renda, da sua idade e do banco. Por isso a simulação tem que ser feita com os seus dados, não com tabela de internet. Quem pode usar FGTS ou se enquadra em programa habitacional precisa ver isso antes de qualquer proposta. Explicamos o passo a passo em financiamento e Minha Casa Minha Vida em Navegantes. Documentação: o que adiantar enquanto você pensa Até quem resolveu esperar ganha tempo aqui. Aprovação de crédito leva dias, às vezes semanas. Quem chega com os papéis prontos negocia melhor quando aparece o imóvel certo. Seus documentos: RG, CPF, comprovante de renda, certidão de estado civil e extrato do FGTS. Imóvel usado: matrícula atualizada no cartório, certidões do vendedor e IPTU em dia. Imóvel na planta: registro da incorporação e a data de entrega escrita no contrato. Condomínio: últimas atas e se há taxa extra aprovada. Preço anunciado não é preço de fechamento Esse é o ponto que mais pesa e o que menos gente olha. Anúncio é o que o dono pede. O que vale é o número que entrou no contrato. R$ 490 mil de mediana. É o valor do meio nos 811 contratos de venda registrados no sistema da Cadin entre 2021 e 2026. 68% deles foram no Gravatá. Nesses contratos, a mediana foi de R$ 352 mil em 2021 para R$ 620 mil em 2026. Parte disso é valorização. Parte é que o comprador passou a escolher imóvel maior e mais perto do mar. Esse número sozinho não separa uma coisa da outra, e não vamos fingir que separa. No Gravatá, o valor pedido em anúncio costuma ficar acima do que fecha. Antes de fazer proposta, peça ao corretor os fechamentos recentes no mesmo prédio ou na mesma rua. Não existe referência melhor. A procura no litoral segue firme. O NSC Total noticiou alta de 209% nas vendas numa cidade do Litoral Norte catarinense, e em Porto Belo um prédio de 192 apartamentos chegou à entrega com 100% das unidades vendidas, segundo a Gazeta da Semana. Isso não garante nada sobre o seu apartamento. Mostra só que a demanda não sumiu. Apartamentos de R$ 390 mil a R$ 750 mil no Gravatá e no Centro É a faixa mais vista no nosso site. Alguns imóveis reais do estoque, para você ter uma régua: Gravatá · 2 dorm · cód. V2745 R$ 389.600: 67 m², 2 dormitórios, Via Firenze, Gravatá. Perto de R$ 5.800 o m², o menor desta lista. ver o apartamento (cód. V2745) R$ 470.000: casa geminada de 50 m², 2 dormitórios com suíte, Gravatá, ano 2026 no cadastro. Para quem prefere casa. ver a casa (cód. V3510) R$ 590.000: 79 m², 2 dormitórios com suíte, Residencial Di Napoli, 600 metros do mar. ver o apartamento (cód. V2615) Centro · 2 dorm · cód. V1847 R$ 679.000: 60 m², 2 dormitórios com suíte, semimobiliado, Infinity Residence, Centro, 150 metros do mar. ver o apartamento (cód. V1847) R$ 750.000: 90 m², 3 dormitórios com suíte, semimobiliado, Residencial João Trevisan Filho, 200 metros do mar. ver o apartamento (cód. V3693) Repare: o Infinity tem 7 m² a menos que o Via Firenze e custa R$ 289.400 a mais. Quem paga a diferença está pagando 150 metros até a areia e um prédio de 2025. Se você vai morar o ano todo e não faz questão do mar, essa conta muda bastante. Veja todos os apartamentos à venda no Gravatá e os apartamentos à venda no Centro de Navegantes. Quando esperar é a decisão certa Espere se a parcela só cabe no limite, se a entrada vai zerar sua reserva ou se você ainda não decidiu entre morar e investir. Nesses casos, alguns meses juntando entrada valem mais do que qualquer oportunidade. Mas esperar só por medo de manchete não tem lógica. A região segue andando: a duplicação da BR-470 retomou obras entre Blumenau e Indaial em outubro, segundo o Mix Vale, e o túnel entre Itajaí e Navegantes segue em discussão. Se a simulação fecha, os papéis estão em ordem e o preço bate com os fechamentos recentes, a eleição já não é motivo para adiar. Perguntas frequentes Os juros do financiamento vão cair depois da eleição? Ninguém consegue garantir. O mais seguro é simular agora e ver se a parcela cabe com folga. Se cabe, uma eventual queda depois vira bônus. Se não cabe, esperar a queda é aposta. Quanto preciso de entrada para um apartamento de R$ 390 mil em Navegantes? Com 20% de entrada, um imóvel de R$ 389.600 pede R$ 77.920, mais ITBI e registro em cartório. O percentual exigido varia conforme o banco e o seu enquadramento, então confirme na simulação. Em qual bairro de Navegantes mais se compra apartamento? No Gravatá. Dos 811 contratos de venda registrados pela Cadin entre 2021 e 2026, 68% foram lá. Centro e Meia Praia vêm depois. Dá para simular o financiamento sem compromisso? Dá. Mande renda aproximada e o valor que tem de entrada pelo WhatsApp da Cadin, (47) 3319-5993, e a gente devolve a simulação com o imóvel que você escolher. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.
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Apartamento em Navegantes até R$ 700 ...
Em Balneário Camboriú, quem compra está pagando mais e levando menos. Para quem procura apartamento em Navegantes, essa notícia vira uma conta bem prática: quantos metros quadrados o mesmo dinheiro compra aqui, em imóveis que estão à venda agora. Gravatá, Navegantes — acervo Cadin Imóveis Balneário Camboriú: imóveis 10% mais caros e 7,3% menores Segundo reportagem do ND Mais, os imóveis de Balneário Camboriú ficaram 10% mais caros e a área média caiu 7,3%. Cada número sozinho já pesa. Os dois juntos pesam mais. Uma conta ilustrativa, só para dar escala. Um apartamento de 70 m² que perde 7,3% de área cai para uns 65 m². Se o preço sobe 10%, quem pagaria R$ 700 mil passa a pagar R$ 770 mil. Nessa conta, o metro quadrado fica perto de 19% mais caro. É média, não regra. Ainda há prédio em BC com planta generosa, e a notícia não diz que todo lançamento encolheu. Mas o recado é claro. Por que a planta diminui? Onde o terreno encarece, a construtora costuma reduzir a metragem para o preço final continuar cabendo no bolso de quem compra. O comprador sente isso na sala e no quarto. Preço do m²: como comparar apartamento em Navegantes e em BC Olhar só o preço total engana. Dois apartamentos de R$ 690 mil podem ter 60 m² ou 76 m². Custam a mesma coisa e entregam casas bem diferentes. Por isso, nos imóveis abaixo, dividimos o preço pela área informada no anúncio. São imóveis reais do estoque da Cadin, todos até R$ 700 mil. Um aviso honesto: este artigo não traz o preço médio do m² de Balneário Camboriú, e não vamos inventar um. O que dá para mostrar é o que o dinheiro compra em Navegantes hoje. A comparação com o imóvel que você viu em BC você faz com a mesma conta. Apartamento no Gravatá até R$ 700 mil: de 64 a 76 m² O Gravatá é o bairro onde a Cadin mais fecha negócio e onde está a maior parte do estoque: são 156 opções entre os imóveis à venda no Gravatá. Dois exemplos dentro da faixa: Gravatá · 2 dorm · cód. V3783 Residencial Artemis, a 200 metros do mar, semimobiliado: 76 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 690.000. Cerca de R$ 9.080 o m². ver o apartamento no Artemis (cód. V3783) Residencial Vila do Mar, na planta: 64 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 508.200. Cerca de R$ 7.940 o m². ver o apartamento no Vila do Mar (cód. V3475) O Artemis é o que mais conversa com a notícia de BC: 76 m² a 200 metros da praia, já semimobiliado, abaixo de R$ 700 mil. O Vila do Mar tem o menor m² da lista, mas é planta. Você espera a obra e precisa olhar cronograma e condições de pagamento com calma. Quem aceita casa em vez de apartamento ainda tem uma casa geminada de 2 dormitórios no Gravatá (cód. V3509), com 50 m² e suíte, por R$ 470.000. Centro de Navegantes: 60 m² a 150 metros do mar No Centro, o metro quadrado sobe. Hoje são 64 opções entre os apartamentos à venda no Centro de Navegantes. Os dois exemplos abaixo ficam no mesmo prédio, o Infinity Residence. Centro · 2 dorm · cód. V1847 Infinity Residence, semimobiliado: 60 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 679.000. Cerca de R$ 11.317 o m². ver o apartamento semimobiliado (cód. V1847) Infinity Residence: 60 m², 2 dormitórios com suíte, 1 vaga, R$ 690.000. Cerca de R$ 11.500 o m². ver o outro apartamento no Infinity (cód. V3767) Mesmo prédio, mesma área, e o semimobiliado sai R$ 11 mil mais barato. Antes de decidir, pergunte o porquê: andar, posição do sol e estado de conservação mudam o preço. R$ 690 mil: 76 m² no Gravatá, 60 m² no Centro. Mesmo preço, mesmos 2 dormitórios com suíte. São 16 m² de diferença, o tamanho de um quarto com folga. O que separa os dois é a localização. Se o Centro passou do orçamento e o Gravatá não é o bairro que você quer, a Meia Praia tem 33 apartamentos à venda na Meia Praia. O que joga a favor e contra quem compra em Navegantes Navegantes não é Balneário Camboriú, e quem compra precisa saber disso. BC tem uma oferta de comércio, serviço e vida noturna que Navegantes não tem, e isso entra no preço de lá. O que pesa a favor daqui ainda está no papel ou em obra. O DIARINHO noticiou que o governo federal deu aval ao empréstimo para o túnel. E o Portal Upiara mostrou que o aeroporto de Navegantes teve o segundo maior crescimento em cargas do país, com a ressalva de que a infraestrutura limita a expansão. Aval não é obra pronta. Quem compra contando com o túnel deve tratar isso como bônus, não como garantia. Explicamos o que ele pode mudar no artigo sobre o túnel entre Itajaí e Navegantes e a valorização dos imóveis. E a procura de fora segue firme. Segundo o RIC Mais, paranaenses estão entre os principais compradores de imóveis no litoral catarinense. Muitos chegam olhando BC e terminam comparando metragem em Navegantes. Se a ideia é financiar, leia antes o que checar no financiamento em Navegantes. A parcela costuma decidir a metragem mais do que o preço de tabela. Perguntas frequentes Quanto custa um apartamento de 2 dormitórios em Navegantes? Nos imóveis citados aqui, de R$ 508.200 (64 m², na planta, no Gravatá) a R$ 690.000 (76 m² no Gravatá ou 60 m² no Centro). Bairro e distância do mar são o que mais mexe no preço. Como comparar o preço do m² de Navegantes com o de Balneário Camboriú? Divida o preço pela área privativa nos dois casos. Nos exemplos deste artigo, o m² em Navegantes vai de cerca de R$ 7.940 a R$ 11.500. Faça a mesma conta com o apartamento que você viu em BC e ponha lado a lado. Gravatá ou Centro: qual compensa mais? Para quem quer espaço, o Gravatá: pelo mesmo R$ 690 mil, 76 m² contra 60 m² no Centro. O Centro compensa para quem quer ficar perto do comércio e da balsa para Itajaí e aceita um apartamento menor por isso. Apartamento na planta sai mais barato? Neste artigo, sim: o Vila do Mar tem o menor m² da lista, perto de R$ 7.940. Em troca, você espera a entrega e assume o risco da obra. Confira cronograma, registro da incorporação e o índice que corrige as parcelas. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.
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O que já se sabe sobre o túnel Itajaí...
Quem mora no Centro de Navegantes e trabalha em Itajaí faz a mesma conta todo dia: que horas sair de casa, como estará a fila do ferry-boat, quanto tempo de folga deixar. O projeto do túnel Itajaí Navegantes, que passa por baixo do rio Itajaí-Açu, quer acabar com essa conta. A conclusão está prevista para 2032. E os detalhes divulgados agora ajudam a entender o tamanho da obra e quem sente o efeito primeiro. Gravatá, Navegantes — acervo Cadin Imóveis O que já se sabe sobre o túnel Itajaí Navegantes É um túnel subaquático ligando as duas margens do Itajaí-Açu. Segundo o SCC10, o projeto saiu do papel. A Tribuna de Minas registra o novo passo do megaprojeto e a previsão de entrega em 2032. O valor muda conforme a fonte. A Tribuna de Minas e o ND Mais falam em mais de R$ 600 milhões. Os números mais recentes que circulam sobre o projeto chegam perto de R$ 1 bilhão. Para nós essa diferença é um aviso: orçamento de obra desse porte costuma mudar até a última licitação, e prazo também. Quase 30 metros de profundidade. É a profundidade prevista para o túnel. Faz sentido num rio que também é canal de navio: a travessia passa por baixo e não disputa espaço com quem entra e sai dos portos. Como fica a rotina de quem mora em Navegantes e trabalha em Itajaí Hoje existem dois caminhos. O ferry-boat, que liga um centro ao outro de forma direta. Ou a volta pela rodovia, até a ponte da BR-101, que é bem mais longa para quem sai do Centro de Navegantes. O ferry resolve a distância, mas não resolve a previsibilidade. Em horário de pico e na temporada de verão, a fila decide a que horas você chega. Quem atravessa de carro todo dia sabe que o tempo de travessia em si é curto. O que pesa é a espera. Com o túnel, a ligação deixa de depender de embarque. Não encontramos ainda um tempo oficial de percurso que dê para citar com segurança, então não vamos chutar. Mas a mudança principal é essa: a ida ao trabalho passa a ter horário certo. Por que o Centro é o bairro mais ligado à travessia O embarque do ferry fica no Centro. Boa parte de quem escolheu morar ali escolheu justamente por isso: dá para ir a pé até a travessia e estar em Itajaí em poucos minutos quando a fila ajuda. Por isso o Centro é o bairro que mais sente qualquer mudança na ligação com Itajaí. Para melhor ou para pior. Obra desse tamanho mexe com o trânsito do entorno enquanto acontece, e isso pode durar anos. E tem um ponto que ainda precisa de confirmação: onde exatamente fica a saída do túnel do lado de Navegantes. Para quem compra, esse é o detalhe que mais importa acompanhar daqui para a frente. O túnel não vem sozinho: aeroporto e porto O Portal Upiara mostrou que o Aeroporto de Navegantes teve o segundo maior crescimento em cargas do país, mas com a infraestrutura limitando a expansão. A Acin, segundo o DIARINHO, cobra a segunda pista do aeroporto e melhorias no porto até 2028. Somando as duas coisas, a ligação entre as margens fica ainda mais pressionada. Mais carga, mais gente trabalhando de um lado e morando do outro. E quem compra não é só daqui: o Bem Paraná aponta os paranaenses entre os principais compradores de imóveis em Santa Catarina, e é um perfil que vemos com frequência aqui no Centro. O que o túnel muda para quem quer comprar no Centro de Navegantes Nossa opinião: ninguém deveria comprar só por causa de uma obra prevista para 2032. Compre o que funciona hoje. O túnel entra como um ganho a mais, se sair no prazo. Hoje há 64 apartamentos à venda no Centro de Navegantes no nosso site. Centro · 2 dorm · cód. V1847 O imóvel do Centro mais procurado no site agora é um apartamento no Infinity Residence: 60 m², 2 dormitórios com suíte, semi mobiliado, a 150 metros do mar, por R$ 679 mil (cerca de R$ 11.317 o m²). Foram 140 visitas na página. Ver o apartamento semi mobiliado (cód. V1847). Centro · 2 dorm · cód. V3767 No mesmo prédio há outra unidade de 60 m² com suíte, também a 150 metros do mar, por R$ 690 mil. Ver o apartamento no Infinity Residence (cód. V3767). Agora o que joga contra: o m² do Centro é mais caro. No Gravatá, um apartamento de 76 m² a 200 metros do mar sai pelos mesmos R$ 690 mil, perto de R$ 9.079 o m². Se Itajaí não faz parte da sua rotina, compare com os apartamentos à venda no Gravatá e na Meia Praia. Para o histórico do projeto, leia também nosso primeiro artigo sobre o túnel subaquático. Perguntas frequentes Quando o túnel entre Itajaí e Navegantes fica pronto? A previsão divulgada é de conclusão em 2032. É uma previsão, não uma data garantida: obras desse porte costumam passar por licenciamento e licitação que podem mudar o calendário. Quanto vai custar o túnel sob o Itajaí-Açu? As reportagens da ND Mais e da Tribuna de Minas falam em mais de R$ 600 milhões. Números mais recentes sobre o projeto chegam perto de R$ 1 bilhão. O valor final só se conhece na contratação. O ferry-boat entre Navegantes e Itajaí vai acabar? Não há confirmação disso. O que o túnel acaba é com a dependência do ferry: a travessia deixa de ter uma única opção direta sujeita a fila. Vale comprar apartamento no Centro de Navegantes por causa do túnel? Vale se o imóvel já serve para você hoje, principalmente se você trabalha em Itajaí. Comprar só pela obra é apostar num prazo de seis anos que ainda pode mudar. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.
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Imóvel perto do aeroporto de Navegant...
O Aeroporto de Navegantes prevê um recorde de 220 mil passageiros, segundo reportagem do iG Turismo. Para quem pensa em comprar imóvel perto do aeroporto de Navegantes, o número interessa por um motivo prático. Nem todo mundo que desce aqui está de férias, e boa parte dessa gente precisa de um lugar para dormir, às vezes por semanas. Gravatá, Navegantes — acervo Cadin Imóveis O que diz a previsão de recorde no aeroporto de Navegantes A estimativa de 220 mil passageiros foi publicada pelo iG Turismo. É uma previsão, não um balanço fechado. O número oficial só sai depois, e é assim que tratamos o dado aqui. 220 mil passageiros: é o recorde previsto para o terminal Ministro Victor Konder, segundo a imprensa. A previsão vem acompanhada de outras notícias. O DIARINHO informou que Navegantes é o segundo aeroporto que mais cresce, com base em estudo que defende uma nova pista. O Visor Notícias publicou na mesma linha. A discussão sobre a segunda pista é outra conversa, e ainda está no campo dos estudos. Neste texto, o foco é mais imediato: quem já está chegando hoje e onde essa gente fica. Quem desembarca em Navegantes não vem só a passeio O aeroporto atende uma região que trabalha muito. Tem a Portonave aqui dentro da cidade, o Porto de Itajaí do outro lado do rio e a indústria do Vale do Itajaí logo atrás. Técnico, auditor, representante comercial e engenheiro de obra passam pelo terminal toda semana. Muitos voltam no mesmo dia. Mas quem fica 15, 30 ou 60 dias costuma trocar o hotel por um apartamento mobiliado, de preferência perto do aeroporto e com acesso fácil a Itajaí. É esse perfil que sustenta a locação fora da temporada de verão. E há quem venha transferido e acabe comprando. Não temos um número oficial sobre isso, então não vamos inventar um. É uma procura que aparece no atendimento, principalmente por imóveis prontos para morar. O que joga contra quem compra perto do terminal Ruído é o primeiro ponto. Ficar perto do aeroporto é bom, ficar embaixo da rota de pouso é outra coisa. Antes de fechar, visite o imóvel em horário de chegada de voos. O trânsito no entorno também pesa nos horários de pico. O noticiário local registra ocorrências na região, como o carro que foi parar em cima de um muro perto do terminal, segundo o Portal Menina. E um recorde previsto não garante aluguel cheio. A demanda existe, mas o retorno depende do preço de compra, do condomínio e de o imóvel estar mobiliado. Bairros de Navegantes com acesso rápido ao aeroporto Dos bairros com mais oferta, o Centro é o de acesso mais direto ao terminal. Tem comércio, fica perto do ferry para Itajaí e tem prédios a poucos metros da praia. Hoje há 69 imóveis à venda no Centro no nosso estoque. Os bairros de praia ficam mais longe do aeroporto, mas continuam dentro da cidade. Funcionam bem para quem quer juntar segunda moradia e locação. Veja os apartamentos à venda no Gravatá (158 opções) e os apartamentos à venda em Meia Praia (35 opções). A mobilidade com Itajaí também pode mudar. Explicamos o projeto em túnel subaquático entre Itajaí e Navegantes. Imóveis no Centro de Navegantes, perto do aeroporto Dois apartamentos do Centro estão entre os mais vistos no nosso site. Os dois têm o perfil que o hóspede a trabalho procura: prontos, com suíte e perto do mar. Centro · 2 dorm · cód. V1847 No Infinity Residence, prédio de 2025, há um apartamento semimobiliado de 60 m², com 2 dormitórios (1 suíte), 1 vaga e 150 metros do mar. Custa R$ 659 mil, cerca de R$ 10.983 o m². Já teve 260 visitas no site. Ver o apartamento no Infinity Residence (cód. V1847). Centro · 2 dorm · cód. V2509 No Positano, de 2022, o apartamento tem 77 m², vem mobiliado e fica a 100 metros do mar. São 2 dormitórios (1 suíte) e 1 vaga, por R$ 850 mil (perto de R$ 11.039 o m²). Por vir mobiliado, pode ser alugado logo. Ver o apartamento no Positano (cód. V2509). Para gastar menos, há um apartamento de 2 dormitórios em Meia Praia (cód. V3697) por R$ 480 mil. Quem precisa de mais espaço pode ver o apartamento de 3 dormitórios no Gravatá (cód. V3693), por R$ 750 mil. Se a ideia for comprar na planta, leia com atenção a cláusula de correção mensal pelo INCC. O portas.com.br mostrou como esse detalhe encarece o contrato. Perguntas frequentes Vale a pena comprar imóvel perto do aeroporto de Navegantes para alugar? Pode valer, principalmente se o imóvel for mobiliado e estiver pronto. Quem vem a trabalho procura estadias mais longas fora do verão. Mas faça a conta com preço de compra, condomínio e ocupação realista antes de decidir. Qual bairro de Navegantes fica mais perto do aeroporto? Entre os bairros com mais oferta de apartamentos, o Centro tem o acesso mais direto ao terminal. Gravatá e Meia Praia ficam um pouco mais distantes, mas trocam essa distância pela vida de praia. O barulho dos aviões incomoda quem mora perto? Depende da posição do imóvel em relação à rota de pouso e decolagem. A melhor forma de saber é visitar em horário de voos e conversar com moradores do prédio. A segunda pista do aeroporto de Navegantes já está confirmada? Não. As reportagens mais recentes falam de estudos e de uma pesquisa encomendada pela ACIN que defendem a obra. Até agora não há notícia de obra iniciada. Compre pelo que o imóvel oferece hoje. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.
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