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O que já se sabe sobre o túnel Itajaí...
Quem mora no Centro de Navegantes e trabalha em Itajaí faz a mesma conta todo dia: que horas sair de casa, como estará a fila do ferry-boat, quanto tempo de folga deixar. O projeto do túnel Itajaí Navegantes, que passa por baixo do rio Itajaí-Açu, quer acabar com essa conta. A conclusão está prevista para 2032. E os detalhes divulgados agora ajudam a entender o tamanho da obra e quem sente o efeito primeiro. Gravatá, Navegantes — acervo Cadin Imóveis O que já se sabe sobre o túnel Itajaí Navegantes É um túnel subaquático ligando as duas margens do Itajaí-Açu. Segundo o SCC10, o projeto saiu do papel. A Tribuna de Minas registra o novo passo do megaprojeto e a previsão de entrega em 2032. O valor muda conforme a fonte. A Tribuna de Minas e o ND Mais falam em mais de R$ 600 milhões. Os números mais recentes que circulam sobre o projeto chegam perto de R$ 1 bilhão. Para nós essa diferença é um aviso: orçamento de obra desse porte costuma mudar até a última licitação, e prazo também. Quase 30 metros de profundidade. É a profundidade prevista para o túnel. Faz sentido num rio que também é canal de navio: a travessia passa por baixo e não disputa espaço com quem entra e sai dos portos. Como fica a rotina de quem mora em Navegantes e trabalha em Itajaí Hoje existem dois caminhos. O ferry-boat, que liga um centro ao outro de forma direta. Ou a volta pela rodovia, até a ponte da BR-101, que é bem mais longa para quem sai do Centro de Navegantes. O ferry resolve a distância, mas não resolve a previsibilidade. Em horário de pico e na temporada de verão, a fila decide a que horas você chega. Quem atravessa de carro todo dia sabe que o tempo de travessia em si é curto. O que pesa é a espera. Com o túnel, a ligação deixa de depender de embarque. Não encontramos ainda um tempo oficial de percurso que dê para citar com segurança, então não vamos chutar. Mas a mudança principal é essa: a ida ao trabalho passa a ter horário certo. Por que o Centro é o bairro mais ligado à travessia O embarque do ferry fica no Centro. Boa parte de quem escolheu morar ali escolheu justamente por isso: dá para ir a pé até a travessia e estar em Itajaí em poucos minutos quando a fila ajuda. Por isso o Centro é o bairro que mais sente qualquer mudança na ligação com Itajaí. Para melhor ou para pior. Obra desse tamanho mexe com o trânsito do entorno enquanto acontece, e isso pode durar anos. E tem um ponto que ainda precisa de confirmação: onde exatamente fica a saída do túnel do lado de Navegantes. Para quem compra, esse é o detalhe que mais importa acompanhar daqui para a frente. O túnel não vem sozinho: aeroporto e porto O Portal Upiara mostrou que o Aeroporto de Navegantes teve o segundo maior crescimento em cargas do país, mas com a infraestrutura limitando a expansão. A Acin, segundo o DIARINHO, cobra a segunda pista do aeroporto e melhorias no porto até 2028. Somando as duas coisas, a ligação entre as margens fica ainda mais pressionada. Mais carga, mais gente trabalhando de um lado e morando do outro. E quem compra não é só daqui: o Bem Paraná aponta os paranaenses entre os principais compradores de imóveis em Santa Catarina, e é um perfil que vemos com frequência aqui no Centro. O que o túnel muda para quem quer comprar no Centro de Navegantes Nossa opinião: ninguém deveria comprar só por causa de uma obra prevista para 2032. Compre o que funciona hoje. O túnel entra como um ganho a mais, se sair no prazo. Hoje há 64 apartamentos à venda no Centro de Navegantes no nosso site. Centro · 2 dorm · cód. V1847 O imóvel do Centro mais procurado no site agora é um apartamento no Infinity Residence: 60 m², 2 dormitórios com suíte, semi mobiliado, a 150 metros do mar, por R$ 679 mil (cerca de R$ 11.317 o m²). Foram 140 visitas na página. Ver o apartamento semi mobiliado (cód. V1847). Centro · 2 dorm · cód. V3767 No mesmo prédio há outra unidade de 60 m² com suíte, também a 150 metros do mar, por R$ 690 mil. Ver o apartamento no Infinity Residence (cód. V3767). Agora o que joga contra: o m² do Centro é mais caro. No Gravatá, um apartamento de 76 m² a 200 metros do mar sai pelos mesmos R$ 690 mil, perto de R$ 9.079 o m². Se Itajaí não faz parte da sua rotina, compare com os apartamentos à venda no Gravatá e na Meia Praia. Para o histórico do projeto, leia também nosso primeiro artigo sobre o túnel subaquático. Perguntas frequentes Quando o túnel entre Itajaí e Navegantes fica pronto? A previsão divulgada é de conclusão em 2032. É uma previsão, não uma data garantida: obras desse porte costumam passar por licenciamento e licitação que podem mudar o calendário. Quanto vai custar o túnel sob o Itajaí-Açu? As reportagens da ND Mais e da Tribuna de Minas falam em mais de R$ 600 milhões. Números mais recentes sobre o projeto chegam perto de R$ 1 bilhão. O valor final só se conhece na contratação. O ferry-boat entre Navegantes e Itajaí vai acabar? Não há confirmação disso. O que o túnel acaba é com a dependência do ferry: a travessia deixa de ter uma única opção direta sujeita a fila. Vale comprar apartamento no Centro de Navegantes por causa do túnel? Vale se o imóvel já serve para você hoje, principalmente se você trabalha em Itajaí. Comprar só pela obra é apostar num prazo de seis anos que ainda pode mudar. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.
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Imóvel perto do aeroporto de Navegant...
O Aeroporto de Navegantes prevê um recorde de 220 mil passageiros, segundo reportagem do iG Turismo. Para quem pensa em comprar imóvel perto do aeroporto de Navegantes, o número interessa por um motivo prático. Nem todo mundo que desce aqui está de férias, e boa parte dessa gente precisa de um lugar para dormir, às vezes por semanas. Gravatá, Navegantes — acervo Cadin Imóveis O que diz a previsão de recorde no aeroporto de Navegantes A estimativa de 220 mil passageiros foi publicada pelo iG Turismo. É uma previsão, não um balanço fechado. O número oficial só sai depois, e é assim que tratamos o dado aqui. 220 mil passageiros: é o recorde previsto para o terminal Ministro Victor Konder, segundo a imprensa. A previsão vem acompanhada de outras notícias. O DIARINHO informou que Navegantes é o segundo aeroporto que mais cresce, com base em estudo que defende uma nova pista. O Visor Notícias publicou na mesma linha. A discussão sobre a segunda pista é outra conversa, e ainda está no campo dos estudos. Neste texto, o foco é mais imediato: quem já está chegando hoje e onde essa gente fica. Quem desembarca em Navegantes não vem só a passeio O aeroporto atende uma região que trabalha muito. Tem a Portonave aqui dentro da cidade, o Porto de Itajaí do outro lado do rio e a indústria do Vale do Itajaí logo atrás. Técnico, auditor, representante comercial e engenheiro de obra passam pelo terminal toda semana. Muitos voltam no mesmo dia. Mas quem fica 15, 30 ou 60 dias costuma trocar o hotel por um apartamento mobiliado, de preferência perto do aeroporto e com acesso fácil a Itajaí. É esse perfil que sustenta a locação fora da temporada de verão. E há quem venha transferido e acabe comprando. Não temos um número oficial sobre isso, então não vamos inventar um. É uma procura que aparece no atendimento, principalmente por imóveis prontos para morar. O que joga contra quem compra perto do terminal Ruído é o primeiro ponto. Ficar perto do aeroporto é bom, ficar embaixo da rota de pouso é outra coisa. Antes de fechar, visite o imóvel em horário de chegada de voos. O trânsito no entorno também pesa nos horários de pico. O noticiário local registra ocorrências na região, como o carro que foi parar em cima de um muro perto do terminal, segundo o Portal Menina. E um recorde previsto não garante aluguel cheio. A demanda existe, mas o retorno depende do preço de compra, do condomínio e de o imóvel estar mobiliado. Bairros de Navegantes com acesso rápido ao aeroporto Dos bairros com mais oferta, o Centro é o de acesso mais direto ao terminal. Tem comércio, fica perto do ferry para Itajaí e tem prédios a poucos metros da praia. Hoje há 69 imóveis à venda no Centro no nosso estoque. Os bairros de praia ficam mais longe do aeroporto, mas continuam dentro da cidade. Funcionam bem para quem quer juntar segunda moradia e locação. Veja os apartamentos à venda no Gravatá (158 opções) e os apartamentos à venda em Meia Praia (35 opções). A mobilidade com Itajaí também pode mudar. Explicamos o projeto em túnel subaquático entre Itajaí e Navegantes. Imóveis no Centro de Navegantes, perto do aeroporto Dois apartamentos do Centro estão entre os mais vistos no nosso site. Os dois têm o perfil que o hóspede a trabalho procura: prontos, com suíte e perto do mar. Centro · 2 dorm · cód. V1847 No Infinity Residence, prédio de 2025, há um apartamento semimobiliado de 60 m², com 2 dormitórios (1 suíte), 1 vaga e 150 metros do mar. Custa R$ 659 mil, cerca de R$ 10.983 o m². Já teve 260 visitas no site. Ver o apartamento no Infinity Residence (cód. V1847). Centro · 2 dorm · cód. V2509 No Positano, de 2022, o apartamento tem 77 m², vem mobiliado e fica a 100 metros do mar. São 2 dormitórios (1 suíte) e 1 vaga, por R$ 850 mil (perto de R$ 11.039 o m²). Por vir mobiliado, pode ser alugado logo. Ver o apartamento no Positano (cód. V2509). Para gastar menos, há um apartamento de 2 dormitórios em Meia Praia (cód. V3697) por R$ 480 mil. Quem precisa de mais espaço pode ver o apartamento de 3 dormitórios no Gravatá (cód. V3693), por R$ 750 mil. Se a ideia for comprar na planta, leia com atenção a cláusula de correção mensal pelo INCC. O portas.com.br mostrou como esse detalhe encarece o contrato. Perguntas frequentes Vale a pena comprar imóvel perto do aeroporto de Navegantes para alugar? Pode valer, principalmente se o imóvel for mobiliado e estiver pronto. Quem vem a trabalho procura estadias mais longas fora do verão. Mas faça a conta com preço de compra, condomínio e ocupação realista antes de decidir. Qual bairro de Navegantes fica mais perto do aeroporto? Entre os bairros com mais oferta de apartamentos, o Centro tem o acesso mais direto ao terminal. Gravatá e Meia Praia ficam um pouco mais distantes, mas trocam essa distância pela vida de praia. O barulho dos aviões incomoda quem mora perto? Depende da posição do imóvel em relação à rota de pouso e decolagem. A melhor forma de saber é visitar em horário de voos e conversar com moradores do prédio. A segunda pista do aeroporto de Navegantes já está confirmada? Não. As reportagens mais recentes falam de estudos e de uma pesquisa encomendada pela ACIN que defendem a obra. Até agora não há notícia de obra iniciada. Compre pelo que o imóvel oferece hoje. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.
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Comprar apartamento em Navegantes: pr...
Comprar apartamento em Navegantes hoje é escolher entre duas coisas que não se parecem: uma unidade pronta, com chave e matrícula, ou um desenho que vira prédio daqui a três anos. Quem compara as duas pelo preço do metro quadrado no mesmo papel se engana. E a cidade está em obra. Boa parte do litoral norte também. São João, Itajaí ? acervo Cadin Imóveis Quanto o litoral norte de SC vai verticalizar até 2029 A NSC Total noticiou que uma cidade do litoral catarinense com 32 km de praia acelerou a verticalização e deve mais que dobrar o número de apartamentos até 2029. O dado é do município da reportagem, não de Navegantes. Mas o ciclo de obra é o mesmo na faixa que vai de Balneário Camboriú para o norte, e Navegantes está dentro dele. Dobrar o estoque de apartamentos em quatro anos. É o que a NSC Total projeta para uma cidade do litoral de SC até 2029. Quando muita unidade nova é entregue junta, quem vende usado passa a disputar comprador com tabela de lançamento. O que empurra isso por aqui não é promessa. O aeroporto de Navegantes passou para a gestão de uma empresa mexicana, segundo o G1, e o movimento no terminal virou até atração, com fotógrafos e apaixonados por aviação se reunindo por lá, como mostrou o Página 3. Empresários articulam projetos de infraestrutura de até R$ 1,1 bilhão para Itajaí e Balneário Camboriú, conforme o Portal Menina. Balneário Camboriú, enquanto isso, continua atraindo moradores novos. Quem não cabe mais no preço de lá atravessa e olha Itajaí e Navegantes. Já escrevemos sobre esse movimento em Navegantes não para de crescer. Planta ou pronto: o que muda para quem vai comprar apartamento em Navegantes Na planta, você entra com menos dinheiro e paga parcelas durante a obra. O saldo devedor é corrigido pelo INCC até a entrega, e o INCC de obra costuma correr acima da inflação geral. Ou seja: o valor da tabela não é o valor final. No pronto, o preço é aquele. Você financia no banco, sabe o condomínio real, vê o acabamento entregue e pode alugar ou morar no mês seguinte. Em compensação, exige mais dinheiro de entrada. Antes de assinar qualquer contrato de lançamento, cheque quatro coisas: Se o registro da incorporação já saiu no cartório de imóveis. Sem isso, não existe empreendimento legal para vender. Se há patrimônio de afetação, que separa o caixa da obra do caixa da construtora. A cláusula de tolerância: a lei permite atraso de até 180 dias além da data de entrega, e quase todo contrato usa esse prazo. A regra de distrato. Se você desistir, a devolução é parcial: a lei permite retenção de até 25% do que foi pago, e até 50% em empreendimento com patrimônio de afetação. Nada disso é detalhe burocrático. É o que separa uma compra tranquila de três anos de dor de cabeça. A vista que você comprou pode não existir em 2029 Esse é o erro mais caro que vejo em cidade que verticaliza rápido. O comprador paga um adicional pela vista mar lateral, recebe a chave e, dois anos depois, sobe uma torre no terreno da frente. O jeito de reduzir o risco é chato, mas funciona. Ande na quadra e olhe os lotes vazios ao redor. Depois consulte o plano diretor e descubra qual gabarito, ou seja, qual altura, é permitido em cada um deles. Terreno baixo hoje com zoneamento que libera doze andares é vista bloqueada com data marcada. Vale acompanhar também o lado regulatório: o CRECI-SC lançou uma agenda legislativa do mercado imobiliário à qual novos candidatos vêm aderindo, segundo o Blog do Prisco. Regra de uso do solo muda, e muda o que pode nascer na sua frente. O que a onda de obras faz com o preço do apartamento em Navegantes Não vou projetar percentual de valorização, porque ninguém sabe. O que dá para ler é a oferta. Bairro que recebe muito lançamento tende a ter mais unidade competindo na entrega. Isso pressiona o preço de revenda no curto prazo, principalmente para quem comprou na planta pensando em vender antes das chaves. Já bairro com oferta curta e pouco terreno costuma segurar melhor. 162 apartamentos anunciados no Gravatá contra 36 na Meia Praia. São os números do nosso estoque hoje. Quem procura na Meia Praia tem menos opção e menos margem para negociar. Quem procura no Gravatá escolhe mais e consegue comparar preço de verdade. Some a isso a infraestrutura que ainda vai chegar, como o túnel subaquático entre Itajaí e Navegantes. Obra desse porte muda preço, mas em prazo longo e sem linha reta. O que já está pronto hoje no Gravatá, no Centro e na Meia Praia Se a ideia é usar o imóvel agora, alugar na temporada ou simplesmente não depender de cronograma de construtora, o estoque pronto resolve. E ele começa em faixas acessíveis. Gravatá · 3 dorm · cód. V3693 Na faixa de entrada, R$ 450.000 compra duas coisas bem diferentes no mesmo bairro: uma casa geminada de 2 dormitórios com suíte no Gravatá (cód. V3512), de 50 m² e vaga, ou um terreno no Gravatá (cód. V3731) para quem prefere construir no próprio ritmo. Subindo um degrau, o apartamento de 3 dormitórios a 200 metros do mar (cód. V3693), com 90 m² e semimobiliado, sai por R$ 699.000. No Centro de Navegantes, o Infinity Residence, de 2025, a 150 metros do mar (cód. V1847), está em R$ 659.000. Quem trabalha em Itajaí e quer ficar do outro lado do rio pode olhar o apartamento mobiliado no bairro São João (cód. V3636), de 68 m², por R$ 699.000. A lista completa está nas buscas de apartamentos à venda no Gravatá e de apartamentos à venda na Meia Praia. Perguntas frequentes Comprar na planta em Navegantes sai mais barato que comprar pronto? A tabela inicial costuma ser menor, sim, mas o valor final não é o da tabela. O saldo é corrigido pelo INCC durante toda a obra. Compare o preço projetado para a entrega, não o preço de lançamento. Qual é o prazo real de entrega de um apartamento na planta? Some 180 dias à data do contrato. A lei permite essa cláusula de tolerância e a maioria das construtoras a utiliza. Um prédio prometido para dezembro de 2028 pode ser entregue legalmente em junho de 2029. Como saber se a vista do apartamento vai ser bloqueada? Olhe os lotes vazios em volta e consulte no plano diretor a altura permitida em cada um. Nenhuma construtora garante vista permanente por contrato. Se a vista é o motivo da compra, essa checagem vem antes da assinatura. Quanto custa um apartamento pronto em Navegantes hoje? No nosso estoque, imóveis prontos começam em R$ 450.000 no Gravatá e a faixa de 2 e 3 dormitórios perto do mar fica entre R$ 659.000 e R$ 699.000. Acima disso há unidades de padrão mais alto, com metragem e lazer maiores. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 ? atendimento Cadin Imóveis.
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Imobiliária com CRECI: a a quem compr...
Comprar imóvel com imobiliária registrada parece detalhe burocrático até o dia em que o nome de quem vendeu aparece numa decisão judicial. Em Santa Catarina isso deixou de ser hipótese. Dois casos recentes levaram o mercado imobiliário do estado para a página policial, e um deles envolve prédios e casas erguidos no mesmo litoral norte onde ficam Navegantes, Penha e Balneário Piçarras. Gravatá, Navegantes — acervo Cadin Imóveis Atuação irregular no mercado imobiliário vira caso de polícia O primeiro caso é uma condenação por atuação irregular no mercado imobiliário: intermediar compra e venda de imóvel sem ter registro profissional para isso. Muita gente acha que é só uma multa administrativa. Não é. Quem não tem inscrição no CRECI não responde a processo ético, não tem registro que possa ser cassado e não tem nada em jogo se o negócio desandar. Some, e pronto. O comprador é quem fica com o problema no colo. Sinal pago para quem não era procurador do dono. Contrato de gaveta que o cartório recusa. Comissão paga duas vezes porque apareceu outro intermediário reivindicando a mesma venda. Operação Supply Chain e os imóveis em Balneário Piçarras O segundo caso pesa mais. A Operação Supply Chain apurou recursos desviados que foram aplicados em prédios e casas em Balneário Piçarras, logo acima de Penha, subindo a BR-101 a partir de Navegantes. Obra é destino antigo de dinheiro de origem duvidosa. Absorve valor alto de uma vez, leva anos para ficar pronta e no fim produz um bem que pode ser vendido com cara de patrimônio comum. A Lei 9.613/1998 chama isso de lavagem de dinheiro e prevê reclusão de três a dez anos. O risco real para quem compra: imóvel ligado a apuração de desvio pode ser alvo de bloqueio ou sequestro judicial. O comprador de boa-fé não vira réu, mas pode passar anos brigando na Justiça para provar que pagou e que não sabia de nada. Uma ressalva honesta: investigação em andamento não é condenação, e nem tudo o que sai na apuração se confirma depois em juízo. Mas o recado para quem compra na região continua valendo do mesmo jeito. O que a lei diz sobre corretor e imobiliária registrada A profissão é regulada pela Lei 6.530/1978. Para intermediar compra e venda é preciso ter o título de Técnico em Transações Imobiliárias e inscrição ativa no CRECI. A imobiliária também tem inscrição própria, como pessoa jurídica, e um corretor responsável técnico respondendo por ela. Exercer a atividade sem cumprir essas condições é contravenção penal, prevista no art. 47 do Decreto-Lei 3.688/1941, com prisão simples de 15 dias a 3 meses ou multa. Quando existe engano deliberado para tirar vantagem, o enquadramento sobe para estelionato, art. 171 do Código Penal, com reclusão de um a cinco anos. Como conferir em cinco minutos Peça o número do CRECI do corretor e o da imobiliária, e confira os dois na consulta pública do CRECI-SC. Se a resposta for evasiva, encerre a conversa ali. Corretor regular informa o número sem hesitar, porque ele aparece no anúncio, no cartão e no rodapé do contrato. Como é uma compra com CRECI e documentação em dia Uma negociação conduzida como deve ser passa por uma pilha de papel antes de qualquer assinatura: Matrícula atualizada no Registro de Imóveis, emitida nos últimos 30 dias, com todas as averbações Certidões pessoais dos vendedores, incluindo as trabalhistas e as de execução fiscal Negativa de IPTU e declaração de quitação do condomínio Habite-se e a construção averbada na matrícula, quando o imóvel é novo Contrato de intermediação com CRECI da imobiliária e do corretor identificados O art. 1.245 do Código Civil resolve a discussão em uma linha: a propriedade se transfere com o registro. Chave na mão não é escritura. E escritura guardada na gaveta, sem registro, não faz de ninguém dono. Imóveis com documentação conferida em Navegantes Navegantes cresceu rápido nos últimos anos, e mercado aquecido atrai gente séria e gente que não é. O aeroporto, o porto e o projeto do túnel subaquático entre Itajaí e Navegantes puxam demanda, e a demanda puxa oportunista junto. Gravatá · 2 dorm · cód. V2502 Todo imóvel do nosso estoque passa por conferência de matrícula e proprietário antes de entrar no site. São 162 opções entre os apartamentos à venda no Gravatá, 62 no Centro e 36 em Meia Praia. No Gravatá, o Residencial Bernardo tem um dois dormitórios mobiliado, de 68 m², com suíte e vaga, por R$ 530.000: ver o apartamento mobiliado no Gravatá (cód. V2502). Quem quer mais espaço perto da praia encontra um três dormitórios de 90 m² a 200 metros do mar por R$ 699.000: ver o apartamento de 3 dormitórios (cód. V3693). No Centro, o Infinity Residence é de 2025 e fica a 150 metros do mar, com dois dormitórios em 60 m² por R$ 659.000: ver o apartamento no Centro (cód. V1847). É mais caro por metro quadrado que o Gravatá, e o motivo é a localização. Se o orçamento aperta, vale olhar a casa geminada no Gravatá por R$ 450.000 (cód. V3512). Perguntas frequentes Vender imóvel sem CRECI é crime? Intermediar venda sem registro é contravenção penal pelo art. 47 do Decreto-Lei 3.688/1941, com prisão simples de 15 dias a 3 meses ou multa. Se houve fraude para enganar o comprador, o caso pode ser tratado como estelionato, com pena de um a cinco anos de reclusão. Como saber se a imobiliária é registrada? Peça o número de inscrição da empresa e o do corretor que está atendendo, e confira os dois na consulta pública do CRECI-SC. O número precisa estar ativo, não apenas existir. Anúncio sério traz o CRECI visível. Posso perder o imóvel se ele estiver ligado a uma investigação? Pode haver bloqueio judicial sobre o bem, e o comprador precisa provar boa-fé e pagamento para se defender. É por isso que a matrícula atualizada e as certidões dos vendedores valem mais que qualquer promessa verbal. Qual documento realmente prova que o imóvel é meu? A matrícula no Cartório de Registro de Imóveis com a compra registrada em seu nome. Contrato, recibo e escritura são etapas do caminho, mas o art. 1.245 do Código Civil só reconhece a transferência depois do registro. Se quiser entender melhor o ritmo da cidade antes de decidir, leia também Navegantes não para de crescer. Falar com um consultor no WhatsApp Ou ligue para (47) 3319-5993 — atendimento Cadin Imóveis.
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